3 Rue NOISETIERS · Orford
Valeur estimée
589 700 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 131,6 m² · constr. 1976 · terrain 591,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,1 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 282 200 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092009097900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
408 700 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
45115092009097900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
500 071 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 53 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 273 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −14 728 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 443 576 $ Poids 87 % |
| 2 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 420 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +21 639 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 619 514 $ Poids 80 % |
| 3 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 315 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 201 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 552 141 $ Poids 71 % |
| 4 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 440 m · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −20 064 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 609 692 $ Poids 70 % |
| 5 | 40, rue des Mélèzes, Orford 2025-07-10 · 300 m · Vendu 215 000 $ (1 540 $/m²) 139,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 222 333 $ Poids 65 % |
| 6 | 1646, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-12-08 · 801 m · Vendu 104 877 $ (830 $/m²) 126,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 307 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge +2 098 $ | 118 439 $ Poids 64 % |
| 7 | 45, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 330 m · Vendu 519 000 $ (4 463 $/m²) 116,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +34 139 $ · Ajust. âge −23 355 $ | 572 641 $ Poids 59 % |
| 8 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 612 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +35 060 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 547 795 $ Poids 58 % |
| 9 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 272 m · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 225 $ Poids 56 % |
| 10 | 52, rue des Aulnes, Orford 2025-06-19 · 211 m · Vendu 475 000 $ (4 120 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +33 575 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 519 299 $ Poids 53 % |
| 11 | 113, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 646 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +31 455 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 488 726 $ Poids 50 % |
| 12 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 745 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 231 146 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.