19 Rue BOULEAUX · Orford
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 82 m² · constr. 1977 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 199 200 $ +90.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092009964000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
45115092009964000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
500 071 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 32 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Pommiers, Orford 2026-02-19 · 148 m · Vendu 452 500 $ (5 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie −14 221 $ · Ajust. âge +2 263 $ | 477 666 $ Poids 86 % |
| 2 | 168, avenue des Cerisiers, Orford 2025-11-28 · 147 m · Vendu 468 128 $ (5 350 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 326 $ · Ajust. superficie −14 713 $ · Ajust. âge +2 341 $ | 499 082 $ Poids 80 % |
| 3 | 42, rue des Frênes, Orford 2025-10-01 · 192 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −12 672 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 466 584 $ Poids 75 % |
| 4 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 347 m · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge −9 034 $ | 83 338 $ Poids 71 % |
| 5 | 7, rue de la Croisée, Orford 2026-07-16 · 872 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 329 633 $ Poids 71 % |
| 6 | 7, rue des Cèdres, Orford 2025-05-01 · 656 m · Vendu 459 500 $ (5 061 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 062 $ · Ajust. superficie −22 267 $ · Ajust. âge +18 380 $ | 496 676 $ Poids 44 % |
| 7 | 15, rue du Souchet, Orford 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (5 512 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 860 $ | 469 023 $ Poids 43 % |
| 8 | 20, des Chênes, Orford 2024-11-15 · 317 m · Vendu 360 000 $ (4 675 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 454 514 $ Poids 41 % |
| 9 | 17, du Garrot, Orford 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (6 764 $/m²) 71,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +34 836 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 540 527 $ Poids 40 % |
| 10 | 39, rue du Montagnac, Orford 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (8 636 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +21 591 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 758 903 $ Poids 38 % |
| 11 | 11, rue des Goélands, Orford 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 460 970 $ (5 777 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 065 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge −23 048 $ | 482 341 $ Poids 37 % |
| 12 | 19, rue Malard, Orford 2025-04-01 · 969 m · Vendu 440 000 $ (4 867 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −20 442 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 456 081 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.