247 Chemin COURTEMANCHE · Orford
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 95,7 m² · constr. 1930 · terrain 3 374,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 374,7 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 300 $
Rôle antérieur 320 200 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092010676800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 000 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
45115092010676800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 46 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 535 m · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge −9 034 $ | 90 072 $ Poids 81 % |
| 2 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 715 m · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 439 313 $ Poids 78 % |
| 3 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 798 m · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 200 435 $ Poids 73 % |
| 4 | 7, rue de la Croisée, Orford 2026-07-16 · 96 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 833 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 339 783 $ Poids 70 % |
| 5 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 284 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 154 846 $ Poids 70 % |
| 6 | 2384, chemin du Parc, Orford 2025-06-13 · 209 m · Vendu 272 000 $ (2 747 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 262 727 $ Poids 67 % |
| 7 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 713 m · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −19 094 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 467 019 $ Poids 66 % |
| 8 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 186 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 163 369 $ Poids 65 % |
| 9 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 760 m · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −12 314 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 395 625 $ Poids 61 % |
| 10 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 642 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 942 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 494 058 $ Poids 60 % |
| 11 | 7, rue des Cèdres, Orford 2025-05-01 · 276 m · Vendu 459 500 $ (5 061 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 062 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 467 011 $ Poids 59 % |
| 12 | 38, rue des Parulines, Orford 2025-10-27 · 894 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 358 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.