1920 Chemin ALFRED-DESROCHERS · Orford
Valeur estimée
628 800 $
Unifamiliale · 5 690 $/m² · 110,5 m² · constr. 1951 · terrain 2 790,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 790,2 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 200 $
Rôle antérieur 396 000 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092012845300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 400 $
Valeur bâtiment
376 800 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
45115092012845300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 58 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 1 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 592 $ Poids 97 % |
| 2 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 445 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge −47 310 $ | 443 682 $ Poids 90 % |
| 3 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 166 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 167 971 $ Poids 85 % |
| 4 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 137 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −10 324 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 480 091 $ Poids 84 % |
| 5 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 718 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 533 966 $ Poids 79 % |
| 6 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 278 m · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge −39 555 $ | 439 091 $ Poids 78 % |
| 7 | 113, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 112 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 427 983 $ Poids 75 % |
| 8 | 45, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 417 m · Vendu 519 000 $ (4 463 $/m²) 116,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 497 015 $ Poids 69 % |
| 9 | 14, rue des Bouleaux, Orford 2025-11-18 · 695 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 601 058 $ Poids 67 % |
| 10 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 787 m · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +16 230 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 502 342 $ Poids 66 % |
| 11 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 640 m · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +17 562 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 425 501 $ Poids 64 % |
| 12 | 52, rue des Aulnes, Orford 2025-06-19 · 547 m · Vendu 475 000 $ (4 120 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 836 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.