96 Rue CHENES · Orford
Valeur estimée
696 000 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 143,3 m² · constr. 1985 · terrain 791,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,6 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 700 $
Rôle antérieur 304 200 $ +108.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092014103600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
547 700 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
45115092014103600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
500 141 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 65 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 280 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 483 862 $ Poids 93 % |
| 2 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 436 m · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 659 702 $ Poids 77 % |
| 3 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 637 m · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 883 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 693 167 $ Poids 73 % |
| 4 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 216 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −38 013 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 498 146 $ Poids 68 % |
| 5 | 40, rue des Mélèzes, Orford 2025-07-10 · 519 m · Vendu 215 000 $ (1 540 $/m²) 139,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 241 017 $ Poids 63 % |
| 6 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 793 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −36 713 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 743 405 $ Poids 63 % |
| 7 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 634 485 $ Poids 62 % |
| 8 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 218 m · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −38 970 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 643 920 $ Poids 59 % |
| 9 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 952 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +40 640 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 724 003 $ Poids 55 % |
| 10 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 760 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +48 012 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 670 637 $ Poids 51 % |
| 11 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 60 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +60 225 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 595 280 $ Poids 47 % |
| 12 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +24 901 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 560 939 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.