85 Rue CHENES · Orford
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 104,2 m² · constr. 1985 · terrain 667,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 224 800 $ +94.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092014697100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
45115092014697100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
500 071 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 43 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 218 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 207 961 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 209 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 191 136 $ Poids 86 % |
| 3 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 248 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 805 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 514 545 $ Poids 85 % |
| 4 | 14, rue des Bouleaux, Orford 2025-11-18 · 476 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 665 958 $ Poids 78 % |
| 5 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 157 m · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge −7 679 $ | 95 605 $ Poids 75 % |
| 6 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 521 m · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 470 323 $ Poids 74 % |
| 7 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 183 m · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie −14 018 $ · Ajust. âge +35 160 $ | 501 367 $ Poids 74 % |
| 8 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 100 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −23 875 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 511 180 $ Poids 73 % |
| 9 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 831 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 543 528 $ Poids 70 % |
| 10 | 9, rue des Épinettes, Orford 2025-10-09 · 667 m · Vendu 509 000 $ (4 937 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge +22 905 $ | 581 785 $ Poids 67 % |
| 11 | 113, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 141 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −21 420 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 455 876 $ Poids 64 % |
| 12 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 937 m · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 551 656 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.