81 Rue CHENES · Orford
Valeur estimée
694 000 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 169,5 m² · constr. 1985 · terrain 711 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 100 $
Rôle antérieur 299 700 $ +104.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092014779300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
529 100 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
45115092014779300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
500 071 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 65 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 187 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +8 745 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 544 903 $ Poids 96 % |
| 2 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 175 m · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −16 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 198 $ Poids 87 % |
| 3 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 636 m · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 096 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 751 146 $ Poids 75 % |
| 4 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 207 m · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +17 440 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 700 330 $ Poids 73 % |
| 5 | 78, Rue Des Chênes, Orford 2025-07-09 · 50 m · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 800 $ Poids 71 % |
| 6 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 880 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +31 993 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 812 112 $ Poids 63 % |
| 7 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 246 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +47 989 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 527 218 $ Poids 59 % |
| 8 | 253, rue du Héron, Orford 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 1 530 000 $ (8 783 $/m²) 174,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −20 640 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 375 653 $ Poids 56 % |
| 9 | 46, rue Des Pins, Orford 2025-04-01 · 541 m · Vendu 334 913 $ (1 974 $/m²) 169,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 546 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge −33 491 $ | 345 771 $ Poids 53 % |
| 10 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge +33 385 $ | 658 004 $ Poids 50 % |
| 11 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 626 m · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 913 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 512 087 $ Poids 50 % |
| 12 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 475 m · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +57 531 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 713 343 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.