52 Avenue ERABLES · Orford
Valeur estimée
504 400 $
Chalet · 5 059 $/m² · 99,7 m² · constr. 1985 · terrain 608,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 231 000 $ +95.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092015166700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
45115092015166700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
500 141 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 44 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 54 m · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge −7 679 $ | 93 393 $ Poids 86 % |
| 2 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 266 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 187 647 $ Poids 80 % |
| 3 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 319 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 204 153 $ Poids 77 % |
| 4 | 14, rue des Bouleaux, Orford 2025-11-18 · 381 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 653 315 $ Poids 77 % |
| 5 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 446 m · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 461 239 $ Poids 77 % |
| 6 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 143 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 660 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 504 690 $ Poids 72 % |
| 7 | 9, rue des Épinettes, Orford 2025-10-09 · 559 m · Vendu 509 000 $ (4 937 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge +22 905 $ | 570 677 $ Poids 70 % |
| 8 | 7, rue des Pommiers, Orford 2026-02-19 · 422 m · Vendu 452 500 $ (5 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +31 546 $ · Ajust. âge +20 363 $ | 541 534 $ Poids 68 % |
| 9 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 174 m · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie −22 903 $ · Ajust. âge +35 160 $ | 492 482 $ Poids 64 % |
| 10 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 862 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 156 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 531 394 $ Poids 61 % |
| 11 | 168, avenue des Cerisiers, Orford 2025-11-28 · 500 m · Vendu 468 128 $ (5 350 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 326 $ · Ajust. superficie +32 635 $ · Ajust. âge +21 066 $ | 565 155 $ Poids 61 % |
| 12 | 42, rue des Frênes, Orford 2025-10-01 · 274 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +30 462 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 526 718 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.