82 Rue CHENES · Orford
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 109,1 m² · constr. 1985 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 206 700 $ +83.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092015310400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
45115092015310400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
500 141 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 35 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 200 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 525 276 $ Poids 95 % |
| 2 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 254 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 212 107 $ Poids 94 % |
| 3 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 214 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 194 936 $ Poids 86 % |
| 4 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 124 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −13 336 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 521 719 $ Poids 83 % |
| 5 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 153 m · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge +35 160 $ | 511 041 $ Poids 80 % |
| 6 | 14, rue des Bouleaux, Orford 2025-11-18 · 444 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 679 724 $ Poids 77 % |
| 7 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 825 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 556 741 $ Poids 73 % |
| 8 | 113, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 163 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 465 332 $ Poids 73 % |
| 9 | 45, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 161 m · Vendu 519 000 $ (4 463 $/m²) 116,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −16 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 792 $ Poids 72 % |
| 10 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 475 m · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 480 215 $ Poids 71 % |
| 11 | 9, rue des Épinettes, Orford 2025-10-09 · 622 m · Vendu 509 000 $ (4 937 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie +14 811 $ · Ajust. âge +22 905 $ | 593 881 $ Poids 66 % |
| 12 | 52, rue des Aulnes, Orford 2025-06-19 · 293 m · Vendu 475 000 $ (4 120 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −12 771 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 494 327 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.