78 Rue CHENES · Orford
Valeur estimée
725 900 $
Chalet · 4 158 $/m² · 174,6 m² · constr. 1985 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
683 700 $
Rôle antérieur 352 000 $ +94.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092015382500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
598 700 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
45115092015382500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
500 071 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 68 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 126 m · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 081 $ Poids 93 % |
| 2 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 237 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +17 846 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 554 004 $ Poids 92 % |
| 3 | 78, Rue Des Chênes, Orford 2025-07-09 · 0 m · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 293 $ Poids 72 % |
| 4 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 586 m · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 382 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 762 432 $ Poids 71 % |
| 5 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 256 m · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +28 420 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 711 310 $ Poids 68 % |
| 6 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 870 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +45 367 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 825 486 $ Poids 59 % |
| 7 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 673 m · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 532 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 518 468 $ Poids 58 % |
| 8 | 253, rue du Héron, Orford 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 1 530 000 $ (8 783 $/m²) 174,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 398 049 $ Poids 55 % |
| 9 | 46, rue Des Pins, Orford 2025-04-01 · 500 m · Vendu 334 913 $ (1 974 $/m²) 169,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 546 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge −33 491 $ | 350 803 $ Poids 53 % |
| 10 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 201 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +56 429 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 535 657 $ Poids 52 % |
| 11 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 135 m · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −49 222 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 666 035 $ Poids 47 % |
| 12 | 9, rue des Merisiers, Orford 2025-04-11 · 584 m · Vendu 529 000 $ (3 348 $/m²) 158 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 361 $ · Ajust. superficie +27 789 $ · Ajust. âge +34 385 $ | 661 536 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.