79 Rue CHENES · Orford
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 141,2 m² · constr. 1985 · terrain 815,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 326 500 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092015831400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
484 000 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
45115092015831400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
500 071 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 58 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 231 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 480 387 $ Poids 94 % |
| 2 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 476 m · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 655 402 $ Poids 76 % |
| 3 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 626 m · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 530 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 688 520 $ Poids 70 % |
| 4 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 956 m · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 629 419 $ Poids 65 % |
| 5 | 40, rue des Mélèzes, Orford 2025-07-10 · 524 m · Vendu 215 000 $ (1 540 $/m²) 139,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 239 400 $ Poids 64 % |
| 6 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 197 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −41 760 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 494 398 $ Poids 63 % |
| 7 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 661 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +43 279 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 665 903 $ Poids 57 % |
| 8 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 898 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −42 220 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 737 898 $ Poids 55 % |
| 9 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 221 m · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −43 491 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 639 399 $ Poids 54 % |
| 10 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 228 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 224 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 595 574 $ Poids 53 % |
| 11 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +35 025 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 718 388 $ Poids 53 % |
| 12 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 145 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +55 709 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 590 764 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.