63 Avenue ERABLES · Orford
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 115,5 m² · constr. 1985 · terrain 778,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 249 900 $ +81.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092016274400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
45115092016274400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
504 571 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 47 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 116 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 539 292 $ Poids 98 % |
| 2 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 394 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 217 523 $ Poids 88 % |
| 3 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 265 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 535 485 $ Poids 85 % |
| 4 | 45, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 36 m · Vendu 519 000 $ (4 463 $/m²) 116,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 072 $ Poids 78 % |
| 5 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 238 m · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge +35 160 $ | 523 678 $ Poids 77 % |
| 6 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 564 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −14 652 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 607 973 $ Poids 77 % |
| 7 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 343 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 199 898 $ Poids 76 % |
| 8 | 113, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 303 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 477 682 $ Poids 75 % |
| 9 | 14, rue des Bouleaux, Orford 2025-11-18 · 304 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +29 500 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 697 705 $ Poids 72 % |
| 10 | 52, rue des Aulnes, Orford 2025-06-19 · 153 m · Vendu 475 000 $ (4 120 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 507 510 $ Poids 69 % |
| 11 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 927 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 449 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 573 999 $ Poids 65 % |
| 12 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 448 m · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +27 656 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 493 134 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.