71 Avenue ERABLES · Orford
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 103,7 m² · constr. 1985 · terrain 725,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,8 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 227 800 $ +93.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092016386200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
45115092016386200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
500 141 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 43 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 126 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 900 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 513 450 $ Poids 85 % |
| 2 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 410 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 207 538 $ Poids 84 % |
| 3 | 14, rue des Bouleaux, Orford 2025-11-18 · 285 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 664 553 $ Poids 83 % |
| 4 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 363 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 190 749 $ Poids 83 % |
| 5 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 460 m · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 469 314 $ Poids 77 % |
| 6 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 96 m · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge −7 679 $ | 95 359 $ Poids 77 % |
| 7 | 9, rue des Épinettes, Orford 2025-10-09 · 490 m · Vendu 509 000 $ (4 937 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge +22 905 $ | 580 551 $ Poids 74 % |
| 8 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 260 m · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie −15 005 $ · Ajust. âge +35 160 $ | 500 380 $ Poids 72 % |
| 9 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 283 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −24 951 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 510 104 $ Poids 69 % |
| 10 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 948 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 370 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 542 180 $ Poids 64 % |
| 11 | 45, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 44 m · Vendu 519 000 $ (4 463 $/m²) 116,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −28 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 743 $ Poids 61 % |
| 12 | 113, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 322 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −22 385 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 454 911 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.