70 Avenue ERABLES · Orford
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 94,5 m² · constr. 1985 · terrain 737,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 184 600 $ +124.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092016763200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
45115092016763200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
500 141 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 41 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 111 m · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge −7 679 $ | 90 837 $ Poids 93 % |
| 2 | 7, rue des Pommiers, Orford 2026-02-19 · 394 m · Vendu 452 500 $ (5 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +18 100 $ · Ajust. âge +20 363 $ | 528 088 $ Poids 80 % |
| 3 | 168, avenue des Cerisiers, Orford 2025-11-28 · 456 m · Vendu 468 128 $ (5 350 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 326 $ · Ajust. superficie +18 725 $ · Ajust. âge +21 066 $ | 551 245 $ Poids 73 % |
| 4 | 42, rue des Frênes, Orford 2025-10-01 · 266 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 514 046 $ Poids 72 % |
| 5 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 497 m · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −14 736 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 450 742 $ Poids 69 % |
| 6 | 14, rue des Bouleaux, Orford 2025-11-18 · 317 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −29 500 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 638 705 $ Poids 67 % |
| 7 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 348 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 183 615 $ Poids 65 % |
| 8 | 7, rue de la Croisée, Orford 2026-07-16 · 554 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 634 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 352 534 $ Poids 65 % |
| 9 | 9, rue des Épinettes, Orford 2025-10-09 · 536 m · Vendu 509 000 $ (4 937 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie −21 229 $ · Ajust. âge +22 905 $ | 557 841 $ Poids 63 % |
| 10 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 498 688 $ Poids 60 % |
| 11 | 7, rue des Cèdres, Orford 2025-05-01 · 382 m · Vendu 459 500 $ (5 061 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 062 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge +36 760 $ | 546 684 $ Poids 59 % |
| 12 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 378 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie −13 538 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 199 753 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.