81 Avenue ERABLES · Orford
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 115,3 m² · constr. 1987 · terrain 685,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 241 200 $ +91.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092017540200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
45115092017540200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
500 141 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 47 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 146 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge +42 330 $ | 543 834 $ Poids 98 % |
| 2 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 448 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 217 353 $ Poids 87 % |
| 3 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 323 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 015 $ Poids 84 % |
| 4 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 501 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −15 102 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 613 022 $ Poids 80 % |
| 5 | 45, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 72 m · Vendu 519 000 $ (4 463 $/m²) 116,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 564 816 $ Poids 78 % |
| 6 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 301 m · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge +39 555 $ | 527 678 $ Poids 77 % |
| 7 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 406 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 201 393 $ Poids 75 % |
| 8 | 14, rue des Bouleaux, Orford 2025-11-18 · 245 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +28 938 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 703 044 $ Poids 74 % |
| 9 | 113, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 362 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 746 $ Poids 73 % |
| 10 | 52, rue des Aulnes, Orford 2025-06-19 · 102 m · Vendu 475 000 $ (4 120 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 511 849 $ Poids 70 % |
| 11 | 9, rue des Épinettes, Orford 2025-10-09 · 468 m · Vendu 509 000 $ (4 937 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie +30 115 $ · Ajust. âge +27 995 $ | 614 276 $ Poids 62 % |
| 12 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 988 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 910 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 579 360 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.