85 Avenue ERABLES · Orford
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 134,3 m² · constr. 1987 · terrain 706,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 245 100 $ +92.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092017632200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
386 900 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
45115092017632200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
500 141 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 52 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 97 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −10 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 618 $ Poids 93 % |
| 2 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 479 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +27 725 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 655 850 $ Poids 74 % |
| 3 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 444 m · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 647 065 $ Poids 74 % |
| 4 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 161 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 113 $ · Ajust. âge +42 330 $ | 585 443 $ Poids 67 % |
| 5 | 40, rue des Mélèzes, Orford 2025-07-10 · 417 m · Vendu 215 000 $ (1 540 $/m²) 139,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 236 237 $ Poids 65 % |
| 6 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 344 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +40 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 882 $ Poids 60 % |
| 7 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 483 m · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 800 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 680 150 $ Poids 59 % |
| 8 | 45, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 91 m · Vendu 519 000 $ (4 463 $/m²) 116,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +40 163 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 607 210 $ Poids 58 % |
| 9 | 1646, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-12-08 · 915 m · Vendu 104 877 $ (830 $/m²) 126,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 307 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge +7 866 $ | 125 327 $ Poids 57 % |
| 10 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −26 051 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 612 776 $ Poids 55 % |
| 11 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 468 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +20 138 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 233 430 $ Poids 53 % |
| 12 | 113, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 384 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +36 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 411 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.