93 Avenue ERABLES · Orford
Valeur estimée
577 200 $
Chalet · 4 585 $/m² · 125,9 m² · constr. 1987 · terrain 855,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,7 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
486 200 $
Rôle antérieur 252 800 $ +92.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092017815900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
401 200 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
45115092017815900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
504 571 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 52 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 437 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 636 916 $ Poids 85 % |
| 2 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 194 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 718 $ · Ajust. âge +42 330 $ | 567 048 $ Poids 84 % |
| 3 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 125 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −24 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 718 $ Poids 78 % |
| 4 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 383 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +22 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 815 $ Poids 73 % |
| 5 | 45, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 131 m · Vendu 519 000 $ (4 463 $/m²) 116,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +21 420 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 588 467 $ Poids 70 % |
| 6 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 505 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +13 031 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 226 323 $ Poids 68 % |
| 7 | 113, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 423 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 202 $ Poids 64 % |
| 8 | 1646, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-12-08 · 873 m · Vendu 104 877 $ (830 $/m²) 126,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 307 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge +7 866 $ | 121 842 $ Poids 62 % |
| 9 | 52, rue des Aulnes, Orford 2025-06-19 · 77 m · Vendu 475 000 $ (4 120 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +21 834 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 533 683 $ Poids 62 % |
| 10 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 364 m · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie +28 826 $ · Ajust. âge +39 555 $ | 548 606 $ Poids 62 % |
| 11 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 471 m · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −31 734 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 629 867 $ Poids 60 % |
| 12 | 40, rue des Mélèzes, Orford 2025-07-10 · 429 m · Vendu 215 000 $ (1 540 $/m²) 139,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 229 768 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.