6 Rue PRUCHES · Orford
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 6 251 $/m² · 69,6 m² · constr. 1977 · terrain 573,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 194 200 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092018526800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
45115092018526800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
500 071 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 32 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Pruches, Orford 2025-05-02 · 41 m · Vendu 408 000 $ (6 229 $/m²) 65,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 460 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 229 $ Poids 61 % |
| 2 | 14, rue des Chênes, Orford 2025-04-14 · 333 m · Vendu 270 000 $ (4 122 $/m²) 65,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 323 813 $ Poids 56 % |
| 3 | 17, du Garrot, Orford 2025-09-25 · 927 m · Vendu 485 000 $ (6 764 $/m²) 71,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 498 589 $ Poids 54 % |
| 4 | 7, rue de la Croisée, Orford 2026-07-16 · 793 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 985 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 306 915 $ Poids 47 % |
| 5 | 12, rue du Morillon, Orford 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (5 885 $/m²) 66,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 414 611 $ Poids 40 % |
| 6 | 18, rue des Frênes, Orford 2024-09-27 · 225 m · Vendu 347 000 $ (5 298 $/m²) 65,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 006 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge +12 145 $ | 440 011 $ Poids 37 % |
| 7 | 20, des Chênes, Orford 2024-11-15 · 274 m · Vendu 360 000 $ (4 675 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −17 299 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 425 527 $ Poids 36 % |
| 8 | 39, rue du Montagnac, Orford 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (8 636 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −31 955 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 705 357 $ Poids 35 % |
| 9 | 14, rue des Goélands, Orford 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (7 113 $/m²) 71,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 569 862 $ Poids 34 % |
| 10 | 3, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (7 384 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 610 $ Poids 33 % |
| 11 | 1, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 500 141 $ (7 034 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 344 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge −50 014 $ | 491 195 $ Poids 33 % |
| 12 | 28, Avenue des Villas, Orford 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +29 706 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 402 935 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.