7 Rue PRUCHES · Orford
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 6 379 $/m² · 65,5 m² · constr. 1977 · terrain 651 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 178 100 $ +105.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092018532800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
45115092018532800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
500 071 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 28 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Pruches, Orford 2025-05-02 · 0 m · Vendu 408 000 $ (6 229 $/m²) 65,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 460 $ Poids 64 % |
| 2 | 14, rue des Chênes, Orford 2025-04-14 · 297 m · Vendu 270 000 $ (4 122 $/m²) 65,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 315 362 $ Poids 60 % |
| 3 | 17, du Garrot, Orford 2025-09-25 · 894 m · Vendu 485 000 $ (6 764 $/m²) 71,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −20 969 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 484 722 $ Poids 49 % |
| 4 | 12, rue du Morillon, Orford 2025-05-16 · 992 m · Vendu 389 000 $ (5 885 $/m²) 66,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 402 547 $ Poids 42 % |
| 5 | 28, Avenue des Villas, Orford 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 390 877 $ Poids 42 % |
| 6 | 18, rue des Frênes, Orford 2024-09-27 · 193 m · Vendu 347 000 $ (5 298 $/m²) 65,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 145 $ | 429 151 $ Poids 39 % |
| 7 | 3, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (7 384 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −20 675 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 473 $ Poids 32 % |
| 8 | 1, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 500 141 $ (7 034 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 344 $ · Ajust. superficie −19 696 $ · Ajust. âge −50 014 $ | 476 775 $ Poids 31 % |
| 9 | 14, rue des Goélands, Orford 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (7 113 $/m²) 71,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −22 050 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 555 280 $ Poids 31 % |
| 10 | 13, Rue des Chênes, Orford 2024-06-10 · 279 m · Vendu 350 000 $ (5 344 $/m²) 65,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 427 266 $ Poids 28 % |
| 11 | 5, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 533 037 $ (7 626 $/m²) 69,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 016 $ · Ajust. superficie −16 777 $ · Ajust. âge −53 304 $ | 506 973 $ Poids 28 % |
| 12 | 20, des Chênes, Orford 2024-11-15 · 239 m · Vendu 360 000 $ (4 675 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −26 883 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 415 942 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.