22 Rue BOULEAUX · Orford
Valeur estimée
502 100 $
Chalet · 4 782 $/m² · 105 m² · constr. 1977 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
461 600 $
Rôle antérieur 241 300 $ +91.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092019167700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
45115092019167700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
500 071 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 44 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Bouleaux, Orford 2025-11-18 · 43 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 605 $ Poids 86 % |
| 2 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 330 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 053 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 496 377 $ Poids 85 % |
| 3 | 9, rue des Épinettes, Orford 2025-10-09 · 275 m · Vendu 509 000 $ (4 937 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge +2 545 $ | 563 400 $ Poids 79 % |
| 4 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 726 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 208 638 $ Poids 74 % |
| 5 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 546 m · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 498 $ Poids 73 % |
| 6 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 667 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 185 157 $ Poids 72 % |
| 7 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 386 m · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge −9 034 $ | 94 643 $ Poids 69 % |
| 8 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 541 m · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie −12 439 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 485 366 $ Poids 67 % |
| 9 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 598 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −22 154 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 493 061 $ Poids 64 % |
| 10 | 45, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 317 m · Vendu 519 000 $ (4 463 $/m²) 116,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −25 214 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 515 883 $ Poids 62 % |
| 11 | 7, rue des Pommiers, Orford 2026-02-19 · 168 m · Vendu 452 500 $ (5 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +45 250 $ · Ajust. âge +2 263 $ | 537 138 $ Poids 59 % |
| 12 | 52, rue des Aulnes, Orford 2025-06-19 · 181 m · Vendu 475 000 $ (4 120 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −21 216 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 466 882 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.