18 Rue BOULEAUX · Orford
Valeur estimée
663 600 $
Chalet · 4 520 $/m² · 146,8 m² · constr. 1977 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 337 900 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092019316200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
501 000 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
45115092019316200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 62 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 258 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 471 054 $ Poids 91 % |
| 2 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 392 m · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 138 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 673 312 $ Poids 88 % |
| 3 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 516 m · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 707 $ Poids 73 % |
| 4 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 624 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −31 766 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 504 392 $ Poids 66 % |
| 5 | 40, rue des Mélèzes, Orford 2025-07-10 · 401 m · Vendu 215 000 $ (1 540 $/m²) 139,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 235 113 $ Poids 65 % |
| 6 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 321 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +55 902 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 656 526 $ Poids 57 % |
| 7 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 660 m · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −31 434 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 651 456 $ Poids 55 % |
| 8 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 642 927 $ Poids 54 % |
| 9 | 9, rue des Merisiers, Orford 2025-04-11 · 449 m · Vendu 529 000 $ (3 348 $/m²) 158 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 361 $ · Ajust. superficie −18 749 $ · Ajust. âge +13 225 $ | 593 837 $ Poids 52 % |
| 10 | 1646, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-12-08 · 731 m · Vendu 104 877 $ (830 $/m²) 126,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 307 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge +2 622 $ | 125 269 $ Poids 51 % |
| 11 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −27 535 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 748 459 $ Poids 48 % |
| 12 | 21, rue des Pruches, Orford 2025-01-09 · 137 m · Vendu 535 000 $ (3 296 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −25 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 072 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.