10 Rue BOULEAUX · Orford
Valeur estimée
718 500 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 164,9 m² · constr. 1977 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 200 $
Rôle antérieur 342 900 $ +96.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092019613200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
589 200 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
45115092019613200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
500 071 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 68 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 422 m · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 917 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 713 367 $ Poids 88 % |
| 2 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 586 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 536 694 $ Poids 85 % |
| 3 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 321 m · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −22 944 $ · Ajust. âge −19 640 $ | 468 350 $ Poids 78 % |
| 4 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 239 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +40 377 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 501 006 $ Poids 67 % |
| 5 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 623 m · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 690 426 $ Poids 65 % |
| 6 | 78, Rue Des Chênes, Orford 2025-07-09 · 407 m · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 640 238 $ Poids 64 % |
| 7 | 9, rue des Merisiers, Orford 2025-04-11 · 475 m · Vendu 529 000 $ (3 348 $/m²) 158 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 361 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge +13 225 $ | 624 137 $ Poids 55 % |
| 8 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 522 m · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +48 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 765 $ Poids 54 % |
| 9 | 253, rue du Héron, Orford 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 1 530 000 $ (8 783 $/m²) 174,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −40 841 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 355 452 $ Poids 52 % |
| 10 | 21, rue des Pruches, Orford 2025-01-09 · 124 m · Vendu 535 000 $ (3 296 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 904 $ Poids 51 % |
| 11 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +19 930 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 795 924 $ Poids 50 % |
| 12 | 46, rue Des Pins, Orford 2025-04-01 · 647 m · Vendu 334 913 $ (1 974 $/m²) 169,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 546 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge −33 491 $ | 341 231 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.