246 Chemin COURTEMANCHE · Orford
Valeur estimée
384 500 $
Autre · 3 777 $/m² · 101,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 209,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,6 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
285 200 $
Rôle antérieur 156 900 $ +81.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092020278000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
103 200 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
45115092020278000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 22 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 180 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 195 645 $ Poids 85 % |
| 2 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 308 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 168 650 $ Poids 82 % |
| 3 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 662 m · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 484 053 $ Poids 76 % |
| 4 | 2600, chemin Du Parc, Orford 2025-10-06 · 372 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 938 $ Poids 76 % |
| 5 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 664 m · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 639 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 457 091 $ Poids 75 % |
| 6 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 702 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 494 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 510 506 $ Poids 73 % |
| 7 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 537 m · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge −9 034 $ | 93 070 $ Poids 72 % |
| 8 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 754 m · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge −20 187 $ | 208 306 $ Poids 71 % |
| 9 | 2384, chemin du Parc, Orford 2025-06-13 · 155 m · Vendu 272 000 $ (2 747 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge −1 360 $ | 296 947 $ Poids 68 % |
| 10 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 622 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 061 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 447 039 $ Poids 67 % |
| 11 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 442 m · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie −18 757 $ · Ajust. âge −19 777 $ | 441 691 $ Poids 65 % |
| 12 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 790 m · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 935 $ | 414 104 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.