7 Rue CROISEE · Orford
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 81,6 m² · constr. 1920 · terrain 1 855,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,7 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 207 300 $ +80.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092020628200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
45115092020628200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 22 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de la Croisée, Orford 2026-07-16 · 3 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 547 m · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge −9 034 $ | 83 142 $ Poids 64 % |
| 3 | 15, rue du Souchet, Orford 2025-10-15 · 777 m · Vendu 452 000 $ (5 512 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 447 581 $ Poids 63 % |
| 4 | 39, rue du Montagnac, Orford 2025-12-08 · 818 m · Vendu 665 000 $ (8 636 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +19 864 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 677 376 $ Poids 62 % |
| 5 | 11, rue des Goélands, Orford 2025-06-13 · 581 m · Vendu 460 970 $ (5 777 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 065 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge −46 097 $ | 458 137 $ Poids 59 % |
| 6 | 17, du Garrot, Orford 2025-09-25 · 420 m · Vendu 485 000 $ (6 764 $/m²) 71,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +33 483 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 514 924 $ Poids 59 % |
| 7 | 7, rue des Pommiers, Orford 2026-02-19 · 926 m · Vendu 452 500 $ (5 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie −15 256 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 429 120 $ Poids 59 % |
| 8 | 42, rue des Frênes, Orford 2025-10-01 · 774 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −13 647 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 235 $ Poids 58 % |
| 9 | 67, rue de Montagnac, Orford 2025-11-26 · 978 m · Vendu 410 000 $ (4 740 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 333 $ Poids 53 % |
| 10 | 1, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-30 · 661 m · Vendu 500 141 $ (7 034 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 344 $ · Ajust. superficie +36 930 $ · Ajust. âge −50 014 $ | 533 401 $ Poids 53 % |
| 11 | 3, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-22 · 646 m · Vendu 525 000 $ (7 384 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +38 766 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 559 914 $ Poids 53 % |
| 12 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 632 m · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −34 286 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 403 767 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.