3 Rue CROISEE · Orford
Valeur estimée
606 200 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 116,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 058,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 316 600 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092020967700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
45115092020967700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 55 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 210 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 218 115 $ Poids 92 % |
| 2 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 344 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 536 991 $ Poids 83 % |
| 3 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 651 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 540 825 $ Poids 82 % |
| 4 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 358 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 200 441 $ Poids 74 % |
| 5 | 113, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 320 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 479 033 $ Poids 74 % |
| 6 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 769 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 336 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 575 886 $ Poids 72 % |
| 7 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 485 m · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge +35 160 $ | 525 060 $ Poids 71 % |
| 8 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 600 m · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +29 834 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 580 296 $ Poids 66 % |
| 9 | 45, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 617 m · Vendu 519 000 $ (4 463 $/m²) 116,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 634 $ Poids 65 % |
| 10 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 901 m · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +18 810 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 717 675 $ Poids 65 % |
| 11 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 964 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −31 817 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 651 546 $ Poids 55 % |
| 12 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 790 m · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +21 157 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 461 720 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.