1909 Chemin ALFRED-DESROCHERS · Orford
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 102,7 m² · constr. 1920 · terrain 1 026,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,8 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 167 400 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092022728800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
45115092022728800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 22 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 95 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 169 292 $ Poids 88 % |
| 2 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 243 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 160 273 $ Poids 84 % |
| 3 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 456 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 090 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 424 110 $ Poids 75 % |
| 4 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 365 m · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge −9 034 $ | 93 513 $ Poids 75 % |
| 5 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 737 m · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 483 726 $ Poids 73 % |
| 6 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 731 m · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 908 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 960 $ Poids 71 % |
| 7 | 14, rue des Bouleaux, Orford 2025-11-18 · 671 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 579 144 $ Poids 70 % |
| 8 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 813 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 067 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 512 933 $ Poids 69 % |
| 9 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 327 m · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie −16 980 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 419 295 $ Poids 69 % |
| 10 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 693 m · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 409 755 $ Poids 68 % |
| 11 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 168 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −27 101 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 463 314 $ Poids 68 % |
| 12 | 2384, chemin du Parc, Orford 2025-06-13 · 282 m · Vendu 272 000 $ (2 747 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 272 343 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.