1904 Chemin ALFRED-DESROCHERS · Orford
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 123,6 m² · constr. 2011 · terrain 622,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 333 200 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092024131200000025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
406 900 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
45115092024131200000025
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 54 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 322 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 681 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 569 481 $ Poids 86 % |
| 2 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 40 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +17 853 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 607 468 $ Poids 82 % |
| 3 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 129 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 224 377 $ Poids 81 % |
| 4 | 113, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 69 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +16 017 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 542 263 $ Poids 72 % |
| 5 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 790 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 653 731 $ Poids 71 % |
| 6 | 45, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 287 m · Vendu 519 000 $ (4 463 $/m²) 116,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 630 045 $ Poids 71 % |
| 7 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 195 m · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie +24 285 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 548 460 $ Poids 68 % |
| 8 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 345 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −27 966 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 502 412 $ Poids 68 % |
| 9 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 156 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +13 336 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 209 479 $ Poids 64 % |
| 10 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 969 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −12 032 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 750 106 $ Poids 64 % |
| 11 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 776 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 291 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 672 541 $ Poids 62 % |
| 12 | 52, rue des Aulnes, Orford 2025-06-19 · 417 m · Vendu 475 000 $ (4 120 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +17 097 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 578 820 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.