1916 Chemin ALFRED-DESROCHERS · Orford
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 115,8 m² · constr. 2008 · terrain 777,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 347 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092024131200000038
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
370 100 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
45115092024131200000038
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 54 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 68 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 217 777 $ Poids 94 % |
| 2 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 380 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 552 399 $ Poids 93 % |
| 3 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 75 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 590 690 $ Poids 87 % |
| 4 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 109 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 431 $ Poids 79 % |
| 5 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 210 m · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 533 060 $ Poids 78 % |
| 6 | 113, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 43 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 527 211 $ Poids 78 % |
| 7 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 706 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 258 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 642 658 $ Poids 76 % |
| 8 | 45, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 358 m · Vendu 519 000 $ (4 463 $/m²) 116,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 612 641 $ Poids 73 % |
| 9 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 874 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 636 149 $ Poids 64 % |
| 10 | 52, rue des Aulnes, Orford 2025-06-19 · 492 m · Vendu 475 000 $ (4 120 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 562 753 $ Poids 63 % |
| 11 | 14, rue des Bouleaux, Orford 2025-11-18 · 642 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +30 343 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 733 948 $ Poids 62 % |
| 12 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 574 m · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +28 261 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 518 400 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.