1848 Chemin ALFRED-DESROCHERS · Orford
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 181,2 m² · constr. 1952 · terrain 10 834,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 834,7 m²
Frontage
91,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 248 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092026651000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
45115092026651000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
500 071 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 46 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 204 m · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 460 889 $ Poids 95 % |
| 2 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 249 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +29 625 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 565 783 $ Poids 84 % |
| 3 | 78, Rue Des Chênes, Orford 2025-07-09 · 153 m · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 631 579 $ Poids 70 % |
| 4 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 700 m · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 273 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 526 727 $ Poids 68 % |
| 5 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 288 m · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +42 630 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 725 520 $ Poids 62 % |
| 6 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 629 m · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 988 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 676 988 $ Poids 61 % |
| 7 | 253, rue du Héron, Orford 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 1 530 000 $ (8 783 $/m²) 174,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +30 741 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 427 033 $ Poids 61 % |
| 8 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 272 m · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −39 553 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 575 053 $ Poids 58 % |
| 9 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 635 m · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −48 667 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 745 374 $ Poids 53 % |
| 10 | 46, rue Des Pins, Orford 2025-04-01 · 630 m · Vendu 334 913 $ (1 974 $/m²) 169,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 546 $ · Ajust. superficie +11 348 $ · Ajust. âge −33 491 $ | 357 316 $ Poids 48 % |
| 11 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +62 675 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 838 669 $ Poids 46 % |
| 12 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 785 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 586 085 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.