84 Avenue ERABLES · Orford
Valeur estimée
599 700 $
Chalet · 4 790 $/m² · 125,2 m² · constr. 1987 · terrain 712,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,4 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
519 500 $
Rôle antérieur 281 700 $ +84.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092027040100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
434 500 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
45115092027040100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
500 141 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 54 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 195 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 185 $ · Ajust. âge +42 330 $ | 565 515 $ Poids 85 % |
| 2 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 480 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 635 338 $ Poids 84 % |
| 3 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 138 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −25 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 560 $ Poids 76 % |
| 4 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 330 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +21 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 309 $ Poids 75 % |
| 5 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 447 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +12 438 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 225 730 $ Poids 71 % |
| 6 | 45, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 116 m · Vendu 519 000 $ (4 463 $/m²) 116,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +19 859 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 586 905 $ Poids 71 % |
| 7 | 113, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 370 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +19 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 851 $ Poids 66 % |
| 8 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 330 m · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie +27 444 $ · Ajust. âge +39 555 $ | 547 224 $ Poids 63 % |
| 9 | 52, rue des Aulnes, Orford 2025-06-19 · 131 m · Vendu 475 000 $ (4 120 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +20 392 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 532 241 $ Poids 63 % |
| 10 | 1646, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-12-08 · 915 m · Vendu 104 877 $ (830 $/m²) 126,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 307 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge +7 866 $ | 121 552 $ Poids 60 % |
| 11 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 482 m · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −33 168 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 628 434 $ Poids 58 % |
| 12 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 423 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 209 069 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.