103 Avenue ERABLES · Orford
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 150 m² · constr. 1987 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 900 $
Rôle antérieur 291 600 $ +78.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092027129900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
434 900 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
45115092027129900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
504 571 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 59 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 169 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +15 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 599 $ Poids 90 % |
| 2 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 497 m · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 714 894 $ Poids 87 % |
| 3 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 445 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −26 056 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 510 103 $ Poids 78 % |
| 4 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 510 m · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 679 209 $ Poids 71 % |
| 5 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 483 m · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −24 545 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 658 346 $ Poids 63 % |
| 6 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +11 819 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 650 646 $ Poids 61 % |
| 7 | 40, rue des Mélèzes, Orford 2025-07-10 · 455 m · Vendu 215 000 $ (1 540 $/m²) 139,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 248 327 $ Poids 61 % |
| 8 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −19 143 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 769 225 $ Poids 54 % |
| 9 | 9, rue des Merisiers, Orford 2025-04-11 · 534 m · Vendu 529 000 $ (3 348 $/m²) 158 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 361 $ · Ajust. superficie −13 392 $ · Ajust. âge +39 675 $ | 625 644 $ Poids 52 % |
| 10 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 388 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +63 115 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 691 240 $ Poids 50 % |
| 11 | 21, rue des Pruches, Orford 2025-01-09 · 130 m · Vendu 535 000 $ (3 296 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −20 273 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 644 096 $ Poids 45 % |
| 12 | 78, Rue Des Chênes, Orford 2025-07-09 · 283 m · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −45 790 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 645 003 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.