98 Avenue ERABLES · Orford
Valeur estimée
591 000 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 120,7 m² · constr. 1987 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 200 $
Rôle antérieur 254 500 $ +104.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092027365500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
435 200 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
45115092027365500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
504 571 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 53 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 241 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge +42 330 $ | 555 660 $ Poids 92 % |
| 2 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 417 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 625 194 $ Poids 87 % |
| 3 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 391 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +11 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 630 $ Poids 79 % |
| 4 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 504 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 221 923 $ Poids 77 % |
| 5 | 45, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 169 m · Vendu 519 000 $ (4 463 $/m²) 116,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 576 865 $ Poids 75 % |
| 6 | 113, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 431 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 167 $ Poids 69 % |
| 7 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 392 m · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie +18 559 $ · Ajust. âge +39 555 $ | 538 339 $ Poids 69 % |
| 8 | 52, rue des Aulnes, Orford 2025-06-19 · 128 m · Vendu 475 000 $ (4 120 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 522 972 $ Poids 67 % |
| 9 | 14, rue des Bouleaux, Orford 2025-11-18 · 212 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +44 110 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 718 215 $ Poids 64 % |
| 10 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 486 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 205 580 $ Poids 64 % |
| 11 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 175 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −32 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 113 $ Poids 62 % |
| 12 | 1646, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-12-08 · 852 m · Vendu 104 877 $ (830 $/m²) 126,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 307 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge +7 866 $ | 119 685 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.