23 Rue CORMIERS · Orford
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 155,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 852 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 280 900 $ +90.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092029493400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
450 600 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
45115092029493400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
500 071 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 60 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 508 m · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 723 615 $ Poids 89 % |
| 2 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 572 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 519 918 $ Poids 81 % |
| 3 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 286 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +24 822 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 506 375 $ Poids 80 % |
| 4 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 613 m · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −12 703 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 670 187 $ Poids 64 % |
| 5 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 597 m · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +28 868 $ · Ajust. âge +26 055 $ | 687 575 $ Poids 63 % |
| 6 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 359 m · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −35 631 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 477 758 $ Poids 57 % |
| 7 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +25 086 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 663 913 $ Poids 56 % |
| 8 | 40, rue des Mélèzes, Orford 2025-07-10 · 504 m · Vendu 215 000 $ (1 540 $/m²) 139,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 251 487 $ Poids 54 % |
| 9 | 9, rue des Merisiers, Orford 2025-04-11 · 562 m · Vendu 529 000 $ (3 348 $/m²) 158 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 361 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge +37 030 $ | 632 206 $ Poids 53 % |
| 10 | 78, Rue Des Chênes, Orford 2025-07-09 · 423 m · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −35 553 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 651 991 $ Poids 52 % |
| 11 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 779 523 $ Poids 49 % |
| 12 | 21, rue des Pruches, Orford 2025-01-09 · 190 m · Vendu 535 000 $ (3 296 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 650 486 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.