29 Rue CORMIERS · Orford
Valeur estimée
698 500 $
Chalet · 3 439 $/m² · 203,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 152,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,8 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
603 300 $
Rôle antérieur 304 500 $ +98.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092029636700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
518 300 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
45115092029636700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 65 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 396 m · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +28 612 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 542 001 $ Poids 76 % |
| 2 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 501 m · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 710 835 $ Poids 76 % |
| 3 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 713 m · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 795 837 $ Poids 68 % |
| 4 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 554 129 $ Poids 61 % |
| 5 | 78, Rue Des Chênes, Orford 2025-07-09 · 459 m · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +53 050 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 740 593 $ Poids 48 % |
| 6 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 603 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +68 708 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 604 866 $ Poids 47 % |
| 7 | 253, rue du Héron, Orford 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 1 530 000 $ (8 783 $/m²) 174,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +126 914 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 523 207 $ Poids 43 % |
| 8 | 48, rue des Hêtres, Orford 2024-12-12 · 569 m · Vendu 515 000 $ (2 681 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 654 277 $ Poids 40 % |
| 9 | 46, rue Des Pins, Orford 2025-04-01 · 751 m · Vendu 334 913 $ (1 974 $/m²) 169,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 546 $ · Ajust. superficie +32 958 $ · Ajust. âge −33 491 $ | 378 926 $ Poids 31 % |
| 10 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 738 364 $ Poids 21 % |
| 11 | 39, Rue de la Muse, Orford 2024-05-17 · 696 m · Vendu 880 000 $ (4 151 $/m²) 212 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie −18 472 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 936 998 $ Poids 21 % |
| 12 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge −71 531 $ | 673 872 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.