2418 Chemin PARC · Orford
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 133,8 m² · constr. 1910 · terrain 5 056,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 056,5 m²
Frontage
90,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092030412100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
45115092030412100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 57 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 751 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 426 291 $ Poids 72 % |
| 2 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 551 m · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 541 388 $ Poids 72 % |
| 3 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 864 m · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −27 257 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 611 570 $ Poids 63 % |
| 4 | 25A, avenue de l'Auberge, Orford 2025-07-04 · 536 m · Vendu 500 000 $ (3 811 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 334 $ Poids 62 % |
| 5 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 996 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +15 240 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 640 378 $ Poids 62 % |
| 6 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-06-27 · 551 m · Vendu 560 000 $ (4 268 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 555 791 $ Poids 61 % |
| 7 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 422 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +39 792 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 530 207 $ Poids 60 % |
| 8 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 288 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +19 715 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 195 607 $ Poids 58 % |
| 9 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 879 m · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −15 560 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 559 191 $ Poids 56 % |
| 10 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 803 m · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +18 311 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 734 609 $ Poids 56 % |
| 11 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 729 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 018 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 492 218 $ Poids 55 % |
| 12 | 113, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 399 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +35 700 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 472 947 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.