2384 Chemin PARC · Orford
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 99 m² · constr. 1961 · terrain 2 156,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 156,4 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 242 200 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092030772500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
45115092030772500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 23 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 508 m · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 452 432 $ Poids 85 % |
| 2 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 604 m · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 206 243 $ Poids 81 % |
| 3 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 507 m · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 479 845 $ Poids 80 % |
| 4 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 298 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 194 211 $ Poids 75 % |
| 5 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 451 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 167 304 $ Poids 74 % |
| 6 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 644 m · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge −9 034 $ | 91 694 $ Poids 72 % |
| 7 | 2384, chemin du Parc, Orford 2025-06-13 · 0 m · Vendu 272 000 $ (2 747 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 461 $ Poids 69 % |
| 8 | 38, rue des Parulines, Orford 2025-10-27 · 688 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 364 558 $ Poids 68 % |
| 9 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 698 m · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge −31 120 $ | 383 118 $ Poids 65 % |
| 10 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 836 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 044 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 502 956 $ Poids 61 % |
| 11 | 92, chemin Bice, Orford 2025-07-29 · 579 m · Vendu 470 000 $ (4 485 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −13 006 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 434 791 $ Poids 61 % |
| 12 | 7, rue de la Croisée, Orford 2026-07-16 · 125 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 879 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 360 779 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.