81 Avenue JARDINS · Orford
Valeur estimée
694 000 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 162,1 m² · constr. 2017 · terrain 544,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 700 $
Rôle antérieur 350 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092033445600000009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
417 500 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
45115092033445600000009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 65 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 14 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 447 $ Poids 99 % |
| 2 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 59 m · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 897 $ Poids 77 % |
| 3 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 814 m · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 772 720 $ Poids 72 % |
| 4 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 353 m · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −26 723 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 533 311 $ Poids 72 % |
| 5 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 416 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +35 744 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 566 122 $ Poids 67 % |
| 6 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 941 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 924 706 $ Poids 65 % |
| 7 | 78, Rue Des Chênes, Orford 2025-07-09 · 230 m · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −23 267 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 726 026 $ Poids 64 % |
| 8 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 671 300 $ Poids 63 % |
| 9 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 813 m · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +41 006 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 760 333 $ Poids 62 % |
| 10 | 253, rue du Héron, Orford 2026-05-06 · 986 m · Vendu 1 530 000 $ (8 783 $/m²) 174,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −53 137 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 1 442 606 $ Poids 58 % |
| 11 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 646 m · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +42 381 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 732 932 $ Poids 54 % |
| 12 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 924 m · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +13 016 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 599 046 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.