81 Avenue JARDINS · Orford
Valeur estimée
714 100 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 162,6 m² · constr. 2018 · terrain 560,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 356 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092033445600000010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
45115092033445600000010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 67 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 28 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 594 276 $ Poids 99 % |
| 2 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 73 m · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 758 449 $ Poids 77 % |
| 3 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 349 m · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −26 048 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 533 986 $ Poids 73 % |
| 4 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 809 m · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 773 827 $ Poids 72 % |
| 5 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 409 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +36 571 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 566 949 $ Poids 67 % |
| 6 | 78, Rue Des Chênes, Orford 2025-07-09 · 226 m · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −22 337 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 726 957 $ Poids 65 % |
| 7 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 951 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +13 899 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 930 142 $ Poids 64 % |
| 8 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 672 247 $ Poids 62 % |
| 9 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 808 m · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +42 212 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 765 039 $ Poids 61 % |
| 10 | 253, rue du Héron, Orford 2026-05-06 · 977 m · Vendu 1 530 000 $ (8 783 $/m²) 174,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −50 941 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 1 452 451 $ Poids 59 % |
| 11 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 646 m · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +43 405 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 733 956 $ Poids 53 % |
| 12 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 933 m · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 602 501 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.