85 Avenue JARDINS · Orford
Valeur estimée
690 400 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 175,8 m² · constr. 2017 · terrain 637,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,2 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 700 $
Rôle antérieur 374 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092033445600000011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
449 800 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
45115092033445600000011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 64 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 42 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +19 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 896 $ Poids 93 % |
| 2 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 345 m · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 551 801 $ Poids 90 % |
| 3 | 78, Rue Des Chênes, Orford 2025-07-09 · 224 m · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 751 527 $ Poids 71 % |
| 4 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 87 m · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +31 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 394 $ Poids 69 % |
| 5 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 486 m · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 030 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 519 970 $ Poids 66 % |
| 6 | 253, rue du Héron, Orford 2026-05-06 · 968 m · Vendu 1 530 000 $ (8 783 $/m²) 174,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 1 502 769 $ Poids 64 % |
| 7 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 805 m · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 038 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 803 038 $ Poids 61 % |
| 8 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 554 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 697 254 $ Poids 55 % |
| 9 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 962 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +48 514 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 960 633 $ Poids 54 % |
| 10 | 46, rue Des Pins, Orford 2025-04-01 · 704 m · Vendu 334 913 $ (1 974 $/m²) 169,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 546 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge +8 373 $ | 393 851 $ Poids 48 % |
| 11 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 350 m · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −47 464 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 679 992 $ Poids 47 % |
| 12 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 802 m · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +74 052 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 793 379 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.