85 Avenue JARDINS · Orford
Valeur estimée
681 700 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 157,6 m² · constr. 2017 · terrain 675,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,5 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 900 $
Rôle antérieur 342 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092033445600000012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
391 100 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
45115092033445600000012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 64 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 56 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 416 $ Poids 96 % |
| 2 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 101 m · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 209 $ Poids 76 % |
| 3 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 413 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +28 297 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 558 675 $ Poids 74 % |
| 4 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 816 m · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 762 762 $ Poids 74 % |
| 5 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 782 m · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +30 152 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 749 478 $ Poids 68 % |
| 6 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 983 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 912 905 $ Poids 63 % |
| 7 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 662 774 $ Poids 63 % |
| 8 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 357 m · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −32 796 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 527 238 $ Poids 62 % |
| 9 | 78, Rue Des Chênes, Orford 2025-07-09 · 239 m · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −31 644 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 717 650 $ Poids 58 % |
| 10 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 664 m · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +33 168 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 723 719 $ Poids 58 % |
| 11 | 253, rue du Héron, Orford 2026-05-06 · 947 m · Vendu 1 530 000 $ (8 783 $/m²) 174,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −72 899 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 1 422 844 $ Poids 55 % |
| 12 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 939 m · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 591 439 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.