89 Avenue JARDINS · Orford
Valeur estimée
798 400 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 240,4 m² · constr. 2015 · terrain 665,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,1 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 400 $
Rôle antérieur 432 700 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092033445600000013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
430 100 $
Rôle antérieur
432 700 $
ID provincial
45115092033445600000013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 75 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, avenue des Jardins, Orford 2026-05-01 · 8 m · Vendu 750 000 $ (2 897 $/m²) 258,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −26 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 661 $ Poids 88 % |
| 2 | 38, rue du Roitelet, Orford 2026-07-10 · 737 m · Vendu 929 000 $ (3 752 $/m²) 247,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 507 $ · Ajust. âge +41 805 $ | 957 298 $ Poids 77 % |
| 3 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 404 m · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +47 171 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 774 627 $ Poids 60 % |
| 4 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 464 m · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 801 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 801 $ Poids 57 % |
| 5 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 788 m · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +66 117 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 984 159 $ Poids 47 % |
| 6 | 46, rue du Roitelet, Orford 2026-05-15 · 760 m · Vendu 697 500 $ (2 433 $/m²) 286,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −56 321 $ · Ajust. âge +38 363 $ | 688 337 $ Poids 42 % |
| 7 | 97B, Avenue des Jardins, Orford 2024-09-10 · 68 m · Vendu 722 500 $ (3 026 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 762 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge −3 612 $ | 867 070 $ Poids 38 % |
| 8 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 950 m · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 93 687 $ Poids 37 % |
| 9 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −30 289 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 058 827 $ Poids 34 % |
| 10 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 933 812 $ Poids 34 % |
| 11 | 19, rue des Cardinaux, Orford 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (4 826 $/m²) 236,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 257 709 $ Poids 29 % |
| 12 | 29, rue Des Mésanges, Orford 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 1 027 500 $ (4 766 $/m²) 215,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 180 $ · Ajust. superficie +59 096 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 1 146 951 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.