1863 Chemin ALFRED-DESROCHERS · Orford
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 121,5 m² · constr. 1966 · terrain 3 230,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 230,2 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 187 400 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092034889200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
45115092034889200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 33 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 413 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 082 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 505 122 $ Poids 86 % |
| 2 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 315 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 217 925 $ Poids 82 % |
| 3 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 282 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +13 336 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 503 751 $ Poids 81 % |
| 4 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 647 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 569 248 $ Poids 78 % |
| 5 | 45, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 338 m · Vendu 519 000 $ (4 463 $/m²) 116,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge −49 305 $ | 524 155 $ Poids 72 % |
| 6 | 113, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 313 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 449 211 $ Poids 71 % |
| 7 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 403 m · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie +20 139 $ · Ajust. âge −6 592 $ | 493 771 $ Poids 68 % |
| 8 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 400 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 188 875 $ Poids 64 % |
| 9 | 52, rue des Aulnes, Orford 2025-06-19 · 409 m · Vendu 475 000 $ (4 120 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +12 771 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 495 $ Poids 62 % |
| 10 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 390 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −31 441 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 405 937 $ Poids 61 % |
| 11 | 14, rue des Bouleaux, Orford 2025-11-18 · 516 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +46 357 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 658 513 $ Poids 57 % |
| 12 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 628 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 563 628 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.