1828 Chemin ALFRED-DESROCHERS · Orford
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 92,7 m² · constr. 1965 · terrain 3 759 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 759 m²
Frontage
100,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 198 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092037002100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
45115092037002100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
500 071 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 30 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 261 m · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge −9 034 $ | 88 597 $ Poids 92 % |
| 2 | 7, rue des Pommiers, Orford 2026-02-19 · 419 m · Vendu 452 500 $ (5 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge −24 887 $ | 478 184 $ Poids 82 % |
| 3 | 168, avenue des Cerisiers, Orford 2025-11-28 · 445 m · Vendu 468 128 $ (5 350 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 326 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge −25 747 $ | 499 617 $ Poids 75 % |
| 4 | 42, rue des Frênes, Orford 2025-10-01 · 339 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +13 403 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 467 160 $ Poids 73 % |
| 5 | 7, rue de la Croisée, Orford 2026-07-16 · 639 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 336 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 349 236 $ Poids 66 % |
| 6 | 14, rue des Bouleaux, Orford 2025-11-18 · 272 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −34 557 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 574 648 $ Poids 62 % |
| 7 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 624 m · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −18 370 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 406 009 $ Poids 61 % |
| 8 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 446 150 $ Poids 59 % |
| 9 | 9, rue des Épinettes, Orford 2025-10-09 · 559 m · Vendu 509 000 $ (4 937 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie −25 672 $ · Ajust. âge −27 995 $ | 502 498 $ Poids 58 % |
| 10 | 7, rue des Cèdres, Orford 2025-05-01 · 522 m · Vendu 459 500 $ (5 061 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 062 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge −9 190 $ | 496 180 $ Poids 56 % |
| 11 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 488 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −10 623 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 165 719 $ Poids 56 % |
| 12 | 2384, chemin du Parc, Orford 2025-06-13 · 701 m · Vendu 272 000 $ (2 747 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 291 246 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.