1821 Chemin ALFRED-DESROCHERS · Orford
Valeur estimée
915 900 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 259,5 m² · constr. 2021 · terrain 4 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,1 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 700 $
Rôle antérieur 528 600 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092037882700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
723 700 $
Rôle antérieur
528 600 $
ID provincial
45115092037882700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 84 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, avenue des Jardins, Orford 2026-05-01 · 326 m · Vendu 750 000 $ (2 897 $/m²) 258,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 782 826 $ Poids 93 % |
| 2 | 38, rue du Roitelet, Orford 2026-07-10 · 773 m · Vendu 929 000 $ (3 752 $/m²) 247,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 325 $ · Ajust. âge +69 675 $ | 1 021 000 $ Poids 74 % |
| 3 | 46, rue du Roitelet, Orford 2026-05-15 · 763 m · Vendu 697 500 $ (2 433 $/m²) 286,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −33 087 $ · Ajust. âge +59 288 $ | 732 496 $ Poids 63 % |
| 4 | 116, rue de la Muse, Orford 2025-08-14 · 810 m · Vendu 480 000 $ (1 643 $/m²) 292,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −26 858 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 497 578 $ Poids 44 % |
| 5 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 427 m · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +75 151 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 802 608 $ Poids 42 % |
| 6 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 99 486 $ Poids 36 % |
| 7 | 97B, Avenue des Jardins, Orford 2024-09-10 · 394 m · Vendu 722 500 $ (3 026 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 762 $ · Ajust. superficie +31 314 $ · Ajust. âge +18 063 $ | 917 639 $ Poids 32 % |
| 8 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +8 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 127 889 $ Poids 26 % |
| 9 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +48 479 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 999 506 $ Poids 26 % |
| 10 | 5B, rue des Merles, Orford 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (2 267 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie −20 294 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 759 710 $ Poids 20 % |
| 11 | 19, rue des Cardinaux, Orford 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (4 826 $/m²) 236,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +56 228 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 338 001 $ Poids 18 % |
| 12 | 46, rue des Merles, Orford 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 1 710 000 $ (6 870 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +339 935 $ · Ajust. superficie +36 412 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 2 094 897 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.