28 Rue CORMIERS · Orford
Valeur estimée
710 900 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 177,7 m² · constr. 1983 · terrain 819,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,8 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 400 $
Rôle antérieur 332 100 $ +97.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092039115600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
569 400 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
45115092039115600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 67 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 414 m · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 500 355 $ Poids 89 % |
| 2 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 590 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +23 379 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 559 537 $ Poids 78 % |
| 3 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 573 m · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 242 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 762 392 $ Poids 68 % |
| 4 | 78, Rue Des Chênes, Orford 2025-07-09 · 464 m · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 683 564 $ Poids 65 % |
| 5 | 253, rue du Héron, Orford 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 1 530 000 $ (8 783 $/m²) 174,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 411 663 $ Poids 62 % |
| 6 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 632 m · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +35 094 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 717 985 $ Poids 56 % |
| 7 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 653 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 522 347 $ Poids 49 % |
| 8 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 519 m · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −44 681 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 664 476 $ Poids 47 % |
| 9 | 46, rue Des Pins, Orford 2025-04-01 · 787 m · Vendu 334 913 $ (1 974 $/m²) 169,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 546 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge −33 491 $ | 353 862 $ Poids 44 % |
| 10 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 751 m · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −55 453 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 738 588 $ Poids 44 % |
| 11 | 21, rue des Pruches, Orford 2025-01-09 · 257 m · Vendu 535 000 $ (3 296 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +25 382 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 679 051 $ Poids 44 % |
| 12 | 9, rue des Merisiers, Orford 2025-04-11 · 628 m · Vendu 529 000 $ (3 348 $/m²) 158 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 361 $ · Ajust. superficie +32 979 $ · Ajust. âge +29 095 $ | 661 435 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.