32 Rue CORMIERS · Orford
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 116,2 m² · constr. 1983 · terrain 764 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 238 100 $ +88.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092039148100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
45115092039148100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 46 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 437 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge +32 370 $ | 535 845 $ Poids 91 % |
| 2 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 179 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −13 074 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 604 051 $ Poids 89 % |
| 3 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 739 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 218 115 $ Poids 73 % |
| 4 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 629 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 532 031 $ Poids 73 % |
| 5 | 14, rue des Bouleaux, Orford 2025-11-18 · 171 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +31 467 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 693 772 $ Poids 73 % |
| 6 | 45, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 388 m · Vendu 519 000 $ (4 463 $/m²) 116,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 556 444 $ Poids 72 % |
| 7 | 52, rue des Aulnes, Orford 2025-06-19 · 272 m · Vendu 475 000 $ (4 120 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 504 202 $ Poids 67 % |
| 8 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 622 m · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge +30 765 $ | 520 665 $ Poids 66 % |
| 9 | 1646, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-12-08 · 615 m · Vendu 104 877 $ (830 $/m²) 126,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 307 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge +5 768 $ | 115 720 $ Poids 65 % |
| 10 | 113, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 670 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 474 583 $ Poids 63 % |
| 11 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 724 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 198 791 $ Poids 62 % |
| 12 | 9, rue des Épinettes, Orford 2025-10-09 · 467 m · Vendu 509 000 $ (4 937 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie +32 337 $ · Ajust. âge +17 815 $ | 606 317 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.