1766 Chemin ALFRED-DESROCHERS · Orford
Valeur estimée
322 300 $
Unifamiliale · 5 881 $/m² · 54,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 042,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,9 m²
Frontage
76 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 300 $
Rôle antérieur 129 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092039536700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
45115092039536700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 14 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Avenue des Villas, Orford 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −13 824 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 357 656 $ Poids 41 % |
| 2 | 7, rue des Pruches, Orford 2025-05-02 · 261 m · Vendu 408 000 $ (6 229 $/m²) 65,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 460 $ · Ajust. superficie −33 325 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 409 095 $ Poids 34 % |
| 3 | 14, rue des Chênes, Orford 2025-04-14 · 551 m · Vendu 270 000 $ (4 122 $/m²) 65,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −22 053 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 291 959 $ Poids 29 % |
| 4 | 18, rue des Frênes, Orford 2024-09-27 · 453 m · Vendu 347 000 $ (5 298 $/m²) 65,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 006 $ · Ajust. superficie −28 343 $ · Ajust. âge +10 410 $ | 399 073 $ Poids 20 % |
| 5 | 13, Rue des Chênes, Orford 2024-06-10 · 537 m · Vendu 350 000 $ (5 344 $/m²) 65,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −28 588 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 396 929 $ Poids 14 % |
| 6 | 30, rue du Muguet, Orford 2024-11-13 · 2.4 km · Vendu 445 000 $ (7 008 $/m²) 63,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie −30 484 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 519 122 $ Poids 2 % |
| 7 | 11, Rue de la Marguerite, Orford 2024-04-11 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (4 717 $/m²) 63,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −20 755 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 362 302 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.