4 Rue SARCELLE app. 102 app. 102 · Orford
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 81 m² · constr. 2002 · terrain 114,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 158 000 $ +122.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092040713000000102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
45115092040713000000102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 33 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de la Croisée, Orford 2026-07-16 · 219 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 327 801 $ Poids 97 % |
| 2 | 15, rue du Souchet, Orford 2025-10-15 · 579 m · Vendu 452 000 $ (5 512 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 522 767 $ Poids 71 % |
| 3 | 11, rue des Goélands, Orford 2025-06-13 · 367 m · Vendu 460 970 $ (5 777 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 065 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge +34 573 $ | 537 074 $ Poids 65 % |
| 4 | 17, du Garrot, Orford 2025-09-25 · 221 m · Vendu 485 000 $ (6 764 $/m²) 71,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +31 454 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 597 770 $ Poids 64 % |
| 5 | 1, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-30 · 551 m · Vendu 500 141 $ (7 034 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 344 $ · Ajust. superficie +34 820 $ · Ajust. âge −50 014 $ | 531 291 $ Poids 58 % |
| 6 | 3, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-22 · 537 m · Vendu 525 000 $ (7 384 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +36 551 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 557 698 $ Poids 58 % |
| 7 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 694 m · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 881 $ Poids 57 % |
| 8 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 418 m · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −35 798 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 498 254 $ Poids 55 % |
| 9 | 39, rue du Montagnac, Orford 2025-12-08 · 999 m · Vendu 665 000 $ (8 636 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 807 785 $ Poids 54 % |
| 10 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 530 m · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie −15 848 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 226 529 $ Poids 53 % |
| 11 | 7, rue des Pommiers, Orford 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 452 500 $ (5 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie −16 807 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 518 068 $ Poids 51 % |
| 12 | 42, rue des Frênes, Orford 2025-10-01 · 919 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −15 109 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 773 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.