4 Rue SARCELLE app. 203 app. 203 · Orford
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 87,1 m² · constr. 2002 · terrain 120,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 179 400 $ +129.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092040713000000203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
45115092040713000000203
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 35 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de la Croisée, Orford 2026-07-16 · 219 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 338 977 $ Poids 92 % |
| 2 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 418 m · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 420 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 513 632 $ Poids 79 % |
| 3 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 530 m · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 233 337 $ Poids 75 % |
| 4 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 694 m · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 879 $ Poids 73 % |
| 5 | 15, rue du Souchet, Orford 2025-10-15 · 579 m · Vendu 452 000 $ (5 512 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 539 579 $ Poids 67 % |
| 6 | 19, rue Malard, Orford 2025-04-01 · 118 m · Vendu 440 000 $ (4 867 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 523 493 $ Poids 59 % |
| 7 | 11, rue des Goélands, Orford 2025-06-13 · 367 m · Vendu 460 970 $ (5 777 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 065 $ · Ajust. superficie +21 084 $ · Ajust. âge +34 573 $ | 554 692 $ Poids 58 % |
| 8 | 7, rue des Pommiers, Orford 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 452 500 $ (5 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 533 841 $ Poids 57 % |
| 9 | 42, rue des Frênes, Orford 2025-10-01 · 919 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 638 $ Poids 56 % |
| 10 | 7, rue des Cèdres, Orford 2025-05-01 · 538 m · Vendu 459 500 $ (5 061 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 062 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge +45 950 $ | 537 150 $ Poids 55 % |
| 11 | 38, rue des Parulines, Orford 2025-10-27 · 598 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −21 636 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 722 $ Poids 53 % |
| 12 | 2384, chemin du Parc, Orford 2025-06-13 · 102 m · Vendu 272 000 $ (2 747 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −16 347 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 305 313 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.