33 Avenue JARDINS · Orford
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 112,9 m² · constr. 1988 · terrain 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 306 100 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092041456700000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
45115092041456700000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 48 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 277 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 215 323 $ Poids 93 % |
| 2 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 658 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge +44 820 $ | 541 068 $ Poids 82 % |
| 3 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 380 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 537 333 $ Poids 82 % |
| 4 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 442 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 200 357 $ Poids 77 % |
| 5 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 527 m · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +21 958 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 579 845 $ Poids 74 % |
| 6 | 113, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 374 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 479 340 $ Poids 73 % |
| 7 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 539 m · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge +41 753 $ | 525 137 $ Poids 71 % |
| 8 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 818 m · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 706 590 $ Poids 71 % |
| 9 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 934 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 438 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 575 838 $ Poids 66 % |
| 10 | 45, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 604 m · Vendu 519 000 $ (4 463 $/m²) 116,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 562 055 $ Poids 65 % |
| 11 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 711 m · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 461 430 $ Poids 62 % |
| 12 | 92, chemin Bice, Orford 2025-07-29 · 563 m · Vendu 470 000 $ (4 485 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +18 163 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 529 410 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.